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　マンションの管理組合の総会などで行われる投票を携帯電話やスマートフォン（高機能携帯電話）で済ませられるシステムを、システム設計・開発会社「グラント」（大阪市北区、山崎元彰社長）が初めて開発した。年内の実用化を目指す。耐震補強の実施など、賛否が分かれる議題が増える中で、管理組合の役員を務める住人の負担は増えるばかり。電子投票の導入で匿名、公平性を高めようという狙いだ。

　グラントが開発した電子投票システムは、各住人が携帯電話に付いたカメラなどを使い、投票用紙の２次元バーコードを読み取ると、ウェブサイトに接続し、議題に対して「賛成」「反対」「委任」を選択できる。携帯電話にソフトをインストールする手間はない。

　投票内容を他人に知られないうえ、総会より前に投票を済ませることも可能なため、総会を欠席する場合でも議決権を行使できる。各戸に配布する投票用紙のバーコードには誰が投票したか分かるデータが組み込んであり、「なりすまし」などの不正を防止する。

　山崎社長が約１０年前に自宅マンションの管理組合の理事長を務めたことがきっかけで、このシステムの開発を思いついた。このとき、管理会社を変更する議題について、推進派の住人が各戸を回って委任状を取り付けた。議題は成立したものの、人間関係のしこりが残った

　「声の大きい人しか意見を言わない。他人の目を気にせずに投票でき、正確に票数を把握できる仕組みが必要だと感じた」（山崎社長）。

　平成１５年に区分所有法が改正され、管理組合の意思決定に際し電磁的な手段による投票が可能になったが、これまでに電子投票を導入したケースはない。グラントは昨年１２月、横浜市鶴見区の１５０戸規模のマンションで実証実験を実施。事務作業の軽減や、すぐに集計結果が判明するなど好評だったという。

　山崎社長は「新築物件で管理会社が電子投票を導入すれば、分譲に際して付加価値になる」と、事業化に意欲をみせている。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（2012年2月4日 MSN産経ニュースより転載）
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　東日本大震災を受け、大規模マンションで住民のつながりを強める動きが広がっている。個人情報保護の観点から、管理組合などが住民の家族構成や健康状態を把握するのは難しかったが、震災後に危機感が高まった。住民は「災害時、高層建物でエレベーターが止まれば、お年寄りが階段を上り下りすることも難しい。いざという時に“災害弱者”を助けられるようにしたい」と、名簿作成や避難訓練を通じて結びつきを強めている。（上田勇紀）

　神戸市東灘区の六甲アイランドにある団地「イーストコート７番街」（４００戸）。同団地の管理組合は昨年１０月、災害時に備え入居者名簿の記入用紙を全戸に配った。入居者名、生年月日、連絡先に加え、災害時に支援が必要かどうかを記入する項目と、血液型の記入欄を設けた。

　きっかけは東日本大震災だった。津波に家屋がのまれる映像に、住民の危機感が強まった。兵庫県が昨年１０月に発表した東南海・南海地震のシミュレーションでは、六甲アイランドには地震後９０～１１０分で最大３・６メートルの津波が来るとされる。同組合の石川慎一理事長（４９）は「支援が必要な人がどこにいるか、把握できていない。高齢化が進んでおり、対策が急務と考えた」と話す。

　既に約２００戸から返答があり、回収のペースは順調という。今後、どの部屋に要支援者がいるかをまとめた一覧表を作り、管理事務所に置く。

　住民が率先して津波対策の訓練に取り組む例も出てきた。昨年７月、復興住宅など大規模住宅が立ち並ぶ西宮市西宮浜の西宮マリナパークシティで、津波想定の避難訓練があった。住民でつくる協議会（約２８５０戸）が主催し、約７００人が参加した。

　県のシミュレーションでは、地震から１１０～１３０分で最大４・６メートルの津波が押し寄せるとされる。防潮門扉をすべて閉めても西宮浜の大部分が浸水する恐れがあり、同協議会の中村一夫副会長（７０）は「住民の防災意識はまだ不十分。住民同士のコミュニケーションの機会を増やし、備えを強化したい」と話す。

　兵庫県防災計画課は「津波の際には、早く、高く、遠くに逃げることが肝要。行政も協力して住民の防災意識を高めていきたい」としている。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（2012年1月28日 神戸新聞NEWSより転載）
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　一般社団法人マンション管理員検定協会は、マンション管理員やその希望者と、管理会社をはじめとする管理員を求める企業とをつなぐ人材マッチング支援サービスを行う。マンション管理員やその希望者(管理員など)と、管理員を求める企業をそれぞれ会員化。会員企業からの人材募集やセミナーなどの依頼を受けて、管理員などに情報配信するほか、管理員などの就職支援としてキャリアアップ講座や履歴書の書き方、面接対応などの教育を行う。2月1日に会員申請受付を開始。早ければ年度内にもサービスを本格化させる。

　同協会によると、団塊世代の再就職希望者などを中心にマンション管理員希望は多い。一方、企業側にとっても、居住エリアなど必要な管理員の条件をもとにピンポイントで打診できるデータベースには需要があるという。

　会員への加入は、管理員など一般会員が入会金1万2000円、年会費6000円。マンション管理員や就職希望者が対象だ。企業会員は入会金無料、年会費5万円。マンション管理会社やビル管理業者、清掃業者などが対象となる。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（2012年1月24日 住宅新報より転載）
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　一般社団法人日本マンション管理士会連合会(東京都千代田区)はこのほど、同会に所属するマンション管理士向けの賠償責任保険に「第三者管理者特約付きプラン」を新設した。管理者の不注意で余計な支出が発生した場合などに、損害額が補てんされる。プライバシーの侵害や個人情報漏えいに対する損害も含まれる。

　「理事会を設置していないマンション管理組合の第三者管理者として行う業務」が対象。管理組合との間で業務委託契約書を取り交わしていること、また会計や出納といった基幹事務を管理会社などの外部に委託していることが条件だ。保険料(1年間の掛け捨て)は7万円と8万円の2種類があり、保険金額はそれぞれ500万円、1000万円。なお理事会が存在し、第三者管理者として役員理事などを務める場合は既存の保険で対応可能だという。

　同会には現在約2100人のマンション管理士が所属しており、このうち約600人が賠償責任保険に加入済み。今回のプラン新設によって、マンション管理士の第三者管理者業務受注を後押ししたい考えだ。

(http://www.nikkanren.org/)

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（2012年1月20日 住宅新報より転載）
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　国土交通省は5日、マンションの管理ルールに関する検討会の初会合を10日に開催すると発表した。同省が定める「マンション標準管理規約」を改定し、管理組合の役員に、マンションの所有者以外の専門家を起用できるようにすることなどを検討する。国交・法務省のほか、大学教授、不動産協会などが出席。今夏をメドに詳細をまとめ、年内に規約を改正することを目指す。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（2012年1月5日 日本経済新聞 電子版より転載）
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【調査要綱】
　矢野経済研究所では、次の調査要綱にて国内のマンション管理市場の調査を実施した。

　１．調査期間：２０１１年１０月～１１月
　２．調査対象：マンション管理事業者（１１社）
　３．調査方法：当社専門研究員による直接面談、及び文献調査併用

＜本調査におけるマンション管理市場とは＞
　本調査におけるマンション管理市場とは分譲マンションの管理市場を指す。マンション管理費市場は、管理費をベースに推計した（除、修繕積立金）。また、共用部修繕工事市場規模は分譲マンション共用部に係る修繕工事の市場規模として推計した。

【調査結果サマリー】

◆マンション管理費市場規模は、２００９年５，７３５億円、２０１０年５，８９９億円と推計
　２００９年のマンション管理費市場の市場規模（管理費ベース。修繕積立金除く）は５，７３５億円（前年比５．４％増）、２０１０年は５，８９９億円（同２．９％増）と推計した。マンション管理市場は新築分譲マンションの供給が比較的堅調であった２００９年まで年率５％以上の伸びを示していた。だがリーマンショック以降、新築分譲マンション供給戸数の激減により２０１０年の伸び率は急減した。
　２０１１年のマンション管理費市場の市場規模は６，０７７億円（前年比３．０％増）、２０１２年は６，２９０億円（同３．５％増）と予測する。

◆共用部修繕工事市場規模は、２００９年５，７４６億円、２０１０年５，０９５億円と推計
　２００９年の共用部修繕工事市場の市場規模は５，７４６億円（前年比１４．４％増）、２０１０年は５，０９５億円（同１１．３％減）と推計した。
　築年数別のマンションストック数と工事部位別の修繕周期との関係から２０１０年、２０１１年は若干落ち込むものの２０１４年以降６，０００億円を超えるレベルまで拡大すると予測する。

【資料発刊】
　資料名：「２０１２年版　マンション管理の市場展望と事業戦略」
　http://www.yano.co.jp/market_reports/C53116000

※ＹＲＩマーケットＮｏｗ！　に掲載されている情報は、発表日現在の情報です。その後予告なしに変更されることがございますので、あらかじめご了承ください。

＊以下、リリースの詳細は添付の関連資料「オリジナルリリース」を参照

● 関連リンク
（株）矢野経済研究所　ホームページ

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（2012年1月5日 日本経済新聞 電子版より転載）

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　高層住宅管理業協会がこのほどまとめた2011年マンション管理受託動向調査結果によると、協会会員会社が管理する分譲マンション戸数が500万戸の大台を初めて超えたことが分かった。

　管理戸数は2011年3月末(393社)時点で、前年比2.9%増の506万3507戸。
全国のストック571万3000戸(2010年末国土 交通省推計)の88.6%に当たる。
組合数ベースでは8万1972戸、棟数ベースでは9万9921戸だった。
また、1社で1万戸以上管理している会員 は85社(前年比3社増)に上った。

　なお、10月31日現在の会員数は402社。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（2011年11月14日 住宅新報より転載）
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　また、開花時期を見据えながら頻度の高い剪定を実施するほか、植栽管理に関する花のプレゼントやイベントも定期開催する。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（2011年8月31日 週刊住宅より転載）
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